ESPECIALIZADOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES
​​​​​​​Y CORRETAJE


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Av. Benavides, 1480, of. 5 B, MIRAFLORES, LIMA (Lima)

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999 097025 / 981 468653

Administración de Inmuebles y Corretaje 

BLUE HOUSE PERU

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Quiénes Somos

Contamos con un selecto equipo especializado en la actividad inmobiliaria, y capacitado para asesorarlo en la venta, compra y/o alquiler de propiedades. Nuestro personal cuidará y garantizará la correcta y legal ejecución de sus transacciones.

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Trayectoria

Nuestra empresa inmobiliaria fue fundada por el señor Jorge Tejeda Figueroa en junio del año 2000. Han pasado 19 años y continuamos ofreciendo a los clientes servicios de excelente calidad y un trato directo.   

Nuestros Servicios

​​​​​​​Administración de las Áreas Comunes

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Control Financiero

  • Gestionamos y supervisamos el cumplimiento del pago mensual de la cuota de mantenimiento de  los propietarios y/o inquilinos.
  • Establecemos políticas de cobranzas a los propietarios o inquilinos que se encuentren morosos.
  • Pagamos a los proveedores, Luz del Sur, ascensores, Sedapal, etc.
  • Presentamos mensualmente un informe económico financiero el cual especificará:
    • Cobranzas realizadas de cuota de mantenimiento del mes en curso.
    • Cobranzas realizadas de cuota de mantenimiento atrasadas.
    • Egresos por pago de servicios.
    • Egresos por pago de remuneraciones de personal.
    • Egresos varios (útiles de limpieza, material eléctrico, etc.).
    • Relación mensual de deudores.
  • Pagamos remuneraciones del personal: portería, limpieza, jardinería.
  • Teneduría de libros: bancos, planillas, actas y caja.

Control Operativo

  • Velamos por el cuidado y limpieza de las áreas comunes y jardines del edificio.
  • Gestionamos la adquisición de materiales de limpieza y mantenimiento de las áreas comunes.
  • Controlamos directamente las obras menores, tales como cambio de veredas, pisos, arreglos eléctricos, cerrajería, etc., designados por la junta de propietarios.
  • Supervisamos que el personal cumpla sus horarios, turnos y roles de trabajo.
  • Vigilamos que la empresa encargada del mantenimiento de ascensores cumpla con el rol de visitas preventivas para tener el ascensor en óptimas condiciones operativas.
  • Coordinamos el mantenimiento, limpieza, fumigación y desinfección de tanques y cisternas.
  • También coordinamos el mantenimiento de las bombas de agua.
  • Supervisamos los trabajos de mantenimiento de grupos electrógenos y puertas de acceso.
  • Nos encargamos de hacer cumplir el reglamento interno del edificio.
  • Supervisamos el buen funcionamiento y uso adecuado de las áreas sociales como juegos infantiles, área de parrilla y salones sociales.
  • Coordinamos con las empresas respectivas el buen funcionamiento de los sistemas contra incendios e intercomunicadores. 
  • Coordinamos y supervisamos la limpieza y/o pintado de la fachada, puertas de madera, rejas y áreas comunes.
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Control de Personal

  • Realizamos un estricto control de asistencia del personal estable y reemplazos.
  • Nos encargamos que la planilla de trabajadores del edificio cumpla puntualmente con todas las exigencias que requiere el Ministerio de Trabajo (pagos de CTS, EsSalud, vacaciones).

Asesoría legal

  • Brindamos asesoría para la inscripción de la junta de propietarios (planilla de trabajadores, RUC, libro de actas).
  • Además, orientamos a nuestros clientes sobre la adecuación del reglamento interno.
  • Acceso a un abogado para cualquier consulta de la junta de propietario

Administración de RR.HH

  • Seleccionamos, capacitamos y dirigimos al personal.
  • Nos encargamos del pago de planillas:  AFP, CTS, vacaciones, Essalud, gratificaciones, etc. También de la inclusión del personal en nuevo régimen D.L. 1086 (microempresa).
  • Asesoramos legalmente en problemas laborales.
  • Supervisamos permanente al personal de limpieza, portería y jardinería.

MANEJO DE CAJA

Es política de nuestra empresa trabajar con caja banco, es decir, todas las cobranzas diarias se depositan en una cuenta corriente a nombre de la junta de propietarios. Solo podrá girar cheques el presidente de la mencionada junta o la persona asignada por esta.

Blue House Perú presentará semanalmente la relación de pagos para que sean aprobados y se giren los cheques respectivos. De esta manera, nuestra empresa garantiza que sus fondos son usados para los fines designados.


Somos especialistas en administración de edificios, departamentos, corretajes de inmuebles, etc.

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NORMAS LEGALES


Ofrecemos asesoría para que la junta de propietarios cumpla con las normas y obligaciones que establecen los organismos públicos, como:
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  • Registros Públicos: la junta de propietarios debe estar reconocida e inscrita en este organismo.

  • Sunat: obtener el RUC respectivo de la junta de propietarios.

  • Libro de planillas: para la apertura del libro de planillas en el Ministerio de Trabajo, se exige que la junta de propietarios esté inscrita en Registros Públicos para que tenga personería jurídica.
    ​​​​​​​

  • Cobranza a morosos: es necesario que la junta de propietarios
    cumpla con estos requisitos para plantear demandas legales contra vecinos morosos, así como vender o negociar un área común.

Adicionalmente, en Blue House Perú ofrecemos:


  • Elaboración de presupuesto de gastos cuando la junta lo solicite.
  • Análisis y elaboración de presupuestos de acuerdo a la ley 27157, teniendo en cuenta las áreas y porcentajes que correspondan a cada propietario.
  • Cálculo de la cobranza mensual de recibos de mantenimiento.
  • Atención inmediata ante cualquier emergencia en las áreas comunes, tales como electricidad, gasfitería y bombas de agua.
  • Control y monitoreo del personal de portería en el cumplimiento de sus labores las 24 horas del día, los 365 días del año.
  • Elaboración de un presupuesto anual de ingresos y egresos el cual será aprobado por la junta de propietarios.

Ponte en contacto con nosotros
Escríbenos a través de nuestro correo, formulario, chat en línea o llamarnos a nuestros números telefónicos.

Contáctanos
Si desea conocer más sobre nuestro servicio de compraventa de propiedades, puede escribirnos al formulario de contacto. En Blue House Perú estaremos encantados de responder todas sus consultas.

  • DIRECCIÓN:
    Av. Benavides, 1480, of. 5 B,
    MIRAFLORES, LIMA (Lima)


    CORREO:
    jtejeda@bluehouseperu.pe


    FIJO:
    444 5118  / 446 6206 


    CELULAR:

    999 097025  / 981 468653


    HORARIO DE ATENCIÓN:
    Lunes a Viernes de 7:00am. a 8:00pm.


    MÉTODOS DE PAGO:
    Efectivo